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开发投资降幅收窄 市场销售明显回升 ——2017年上半年银川市经济运行情况系列分析报告之四
 
[作者:马海燕        来源:投资处        发布时间:2017-08-21 14:27:34        ]
 

今年以来,全市房地产开发投资增长乏力,商品房销售在一系列去库存政策措施作用下,房地产市场呈现出开发投资降幅收窄、施工规模小幅增长、市场销售明显回升、待售总量明显减少等运行特点。

一、房地产市场运行主要特点

1、开发投资降幅收窄。上半年,全市完成房地产开发投资152.01亿元,比上年同期下降1.9%,降幅比1-3月份、1-4月份、1-5月份收窄了5.93.25.8个百分点。其中:住宅完成投资84.19亿元,同比下降5.1%;办公楼完成投资11.75亿元,同比下降23.0%;商业营业用房完成投资30.82亿元,同比增长7.8%;其他完成投资25.25亿元,同比增长12.7%

2、施工规模小幅增长。上半年,全市商品房施工面积3878.38万平方米,同比增长0.5%。其中:住宅施工面积2374.06万平方米,同比增长0.1%;办公楼施工面积293.72万平方米,同比增长1.6%;商业营业用房施工面积608.90万平方米,同比增长4.0%;其他房屋施工面积601.70万平方米,同比下降2.1%。全市商品房施工面积中,商品房新开工面积为362.51万平方米,同比增长7.2%,其中:住宅新开工面积为235.61万平方米,同比增长22.0%

3、市场销售明显回升。上半年,全市商品房销售面积246.21万平方米,实现销售额122.61亿元,分别同比增长21.0%21.0%,增幅比1-2月、1-3月、1-4月、1-5月提高了8.29.013.26.25.912.214.47.6个百分点。其中:住宅销售面积225.61万平方米,实现销售额109.26亿元,分别同比增长30.8%38.5%;办公楼销售面积1.82万平方米,实现销售额1.37亿元,分别同比下降56.0%60.3%;商业营业用房销售面积9.52万平方米,实现销售额8.82亿元,分别同比下降50.8%43.6%;其他房屋销售面积9.26万平方米,同比增长23.4%,实现销售额3.16亿元,同比下降6.6%

4、待售总量明显减少。截止6月底,全市商品房待售面积627.28万平方米,比1-5月减少20.95万平方米,比上年同期减少9.47万平方米,同比下降1.5%。其中:住宅待售面积331.69万平方米,比1-5月减少20.68万平方米,比上年同期减少29.15万平方米,同比下降8.1%

二、存在的主要问题

一是房地产市场开发投资增长乏力。上半年,全市房地产开发投资增长乏力,增速连续4个月呈现下降趋势,占全市固定资产的投资比重由上年同期的24.3%降为22.4%,势必会对全市全年投资产生一定的影响。如何确保全市房地产市场稳定增长,实现对投资增速的有力支撑,更好的发挥房地产市场的职能作用,须引起重视。

二是区域发展不平衡。上半年,各县(市)区房地产开发投资发展不平衡,增速呈现三升三降趋势。其中:永宁县、贺兰县、兴庆区房地产开发完成投资增速分别增长为80.3%54.2%17.8%,增速分别比上年同期提高了67.270.230.8个百分点,分别占全市房地产开发投资总量的比重为11.8%10.5%20.4%;金凤区、西夏区、灵武市房地产投资增速分别下降为13.6%39.4%46.4%,分别占全市房地产开发投资总量的比重为48.5%6.1%2.7%

三、促进房地产市场健康发展的建议

一是加强市场监测工作。加强对房地产市场的监测、分析,准确把握房地产市场走势,根据市场发展变化的新形势及时调整相关政策和措施,继续加强对房地产市场的监管,稳定市场预期,为房地产市场平稳健康运行创造良好环境。

二是加强项目规划和产业布局,引导和调控房地产市场有序发展。加强房地产开发项目规划的前瞻性,引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设,合理确定产业布局,引导以产业发展和集聚带动城镇化进程,促进房地产开发市场有序发展。

三是继续消化存量。一是鼓励房地产企业对于新开盘房屋适度让利,低价入市消化库存,盘活资金;二是对一些库存量大的项目小区,在交通、教育、医疗、生活等配套设施方面进行完善优化,提高楼盘竞争力,刺激消费者购买。

 

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