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市场运行总体平稳 开发投资稳步增长 ——2016年一季度银川市经济运行情况系列分析报告之五
 
[作者:马海燕        来源:投资处        发布时间:2016-05-27 00:00:00        ]
 

一季度,从银川市房地产市场运行情况看,房地产市场总体运行平稳,主要呈现出开发投资稳步增长、施工规模不断扩大、商品房销售小幅上涨、县(市)区开发投资不平衡等特点。

一、房地产市场运行主要特点

1、开发投资稳步增长。一季度,全市房地产开发完成投资35.53亿元,同比增长28.8%,增幅比上年同期提高了7.8个百分点,比全区平均水平高2.5个百分点。房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为27.9%,贡献率为34.4%,拉动全社会固定资产7.6个百分点。从工程用途看:住宅完成投资20.76亿元,同比增长28.1%;办公楼完成投资2.85亿元,同比增长46.0%;商业营业用房完成投资7.30亿元,同比增长28.6%;其他完成投资4.62亿元,同比增长23.0%。从投资构成看:建筑工程完成投资28.26亿元,同比增长57.6%;安装工程完成投资4.48亿元,同比增长69.3%;设备工器具购置完成投资0.39亿元,同比增长2.4倍;其他费用完成投资2.40亿元,同比下降65.2%。

2、施工规模不断扩大。一季度,全市结转和新开工房屋面积3566.04万平方米,同比增长3.9%。其中,住宅施工面积2209.20万平方米,同比增长5.2%;办公楼施工面积250.63万平方米,同比增长20.7%;商业营业用房施工面积543.96万平方米,同比下降12.4%;其他房屋施工面积562.24万平方米,同比增长11.7%。新开工商品房面积119.33万平方米,同比增长19.0%,其中,住宅新开工商品房面积64.07万平方米,同比下降2.3%。

3、商品房销售小幅上涨。一季度,全市商品房销售面积76.33万平方米,实现销售额38.64亿元,分别比上年同期增长5.1%和10.0%,增幅比上年同期分别提高了4.3和18.5个百分点。从销售结构看:住宅销售面积64.95万平方米,实现销售额29.34亿元,分别同比增长2.0%和4.4%;办公楼销售面积2.40万平方米,实现销售额2.00亿元,分别同比增长5.4倍和5.8倍;商业营业用房销售面积5.85万平方米,实现销售额5.65亿元,分别同比下降25.2%和10.7%;其他房屋销售面积3.13万平方米,实现销售额1.65亿元,分别同比增长3.0倍和3.0倍。从销售形式看:期房销售面积49.49万平方米,实现销售额24.41亿元,分别同比下降4.3%和2.1%;现房销售面积26.84万平方米,实现销售额14.23亿元,分别同比增长28.2%和39.4%。

4、县(市)区开发投资不平衡。从县(市)区开发投资总量看:金凤区以19.95亿元开发投资总量位居首位,其次是兴庆区(6.98亿元)、西夏区(3.57亿元)、永宁县(2.65亿元)、贺兰县(1.51亿元)、灵武市(0.87亿元);从县(市)区开发投资增速看:西夏区以增长1.4倍的速度位居首位,其次是灵武市(1.1倍)、永宁县(65.1%)、金凤区(28.5%)、兴庆区(11.2%)、贺兰县(-33.2%)。

二、房地产市场运行需要关注的问题

一是土地购置面积先行指标下降,后劲不足。一季度,全市房地产开发企业购置土地面积7.18万平方米,比上年同期下降69.1%,下降幅度比上年同期扩大54.0个百分点;土地成交价款2.56亿元,同比下降37.4%。作为房地产市场先行指标,势必对房地产后续开发产生一定的影响。

二是房地产销售市场去库存化压力较大。截止3月末,全市待售面积646.10万平方米,比上年同期增加88.51万平方米,同比增长15.9%,增幅比上年同期提高了3.4个百分点。其中:1-3年的待售面积358.52万平方米,同比增长27.5%。目前全市商品房待售面积有646.10万平方米的存量,对市场销售也是一个不小的压力,在一定程度上制约了房地产开发企业资金回笼周转,增加了成本与风险,为房地产市场健康发展带来隐忧。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一是进一步强化房地产市场的监测和分析,充分利用各监测系统,住建、金融、国土、财税等多部门联动,加强对苗头性、趋势性的问题,特别是房地产市场发展预期和房地产市场价格波动等问题的监测分析、科学研判、合理引导。

二是在土地供应中,合理控制商品房建设用地指标,把握土地供应节奏,防止土地的放量供应导致住房供需失衡,适度把握房地产开发速度和节奏。停止统建住房项目建设,鼓励通过团购商品房解决职工住房困难问题。

三是积极消化商品房库存。从房地产业发展角度看,一定的存量是正常的,但要适度,过高直接影响投资动力。首先要与城镇棚户区改造相结合,推动棚户区改造货币化安置方式,包括政府组织棚户区改造居民自主购买安置房、政府购买存量商品房源作为安置房和货币补偿等方式的落实;其次要与新型城镇化相结合。深化户籍改革,加强配套设施建设及公共服务,持续提高城市综合承载能力,提高劳动力资源配置效率;三是要与政府规划相结合,完善滞销楼盘周边的交通、商业、教育、医疗等公共资源的配套,政府还可通过直接收购或兼并重组因受资金困扰而无力追加投资的企业,转让给优质企业进行再次开发或重新开发。

   

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