银川统计信息网
欢迎访问银川统计信息网!
设为首页
|
加入收藏
 
首页
 
 
站内搜索:
 
 
 首页 > 统计分析 > 分析报告  
 
开发投资增速回落 销售面积增速下降
 
[作者:马海燕        来源:核算与投资统计处        发布时间:2011-11-16 10:00:56        第49期]
 

今年以来,国家陆续出台了一系列楼市调控新政,以促进房地产市场健康平稳发展。从银川市房地产市场运行情况看,主要呈现出开发投资增速回落,施工面积稳步增长,销售市场持续低迷,待售总量明显增加,县(市)区投资特点明显,销售价格稳中趋缓等特点。

一、房地产市场运行的主要特点

1、开发投资增速回落,住宅投资明显下降

19月份,全市房地产开发完成投资131.18亿元,同比增长15.5%,增幅比上年同期回落57.5个百分点。房地产完成投资占全社会固定资产投资的比重为26.3%,比上年同期提高了0.7个百分点。

从工程用途看,住宅完成投资91.69亿元,同比增长9.3%;办公楼完成投资4.65亿元,同比下降11.6%;商业营业用房完成投资17.69亿元,同比增长34.2%;其他完成投资17.15亿元,同比增长52.6%

从投资构成看,建筑工程完成投资109.31亿元,同比增长13.9%;安装工程完成投资6.66亿元,同比增长66.0%;设备工器具购置完成投资0.62亿元,同比增长15.8%;其他费用完成投资14.59亿元,同比增长11.8%。建安投资共完成投资115.97亿元,占房地产开发总投资的比重达88.4%,成为房地产开发投资的主要力量。

2、施工面积稳步增长,新开工面积小幅下降

19月份,全市商品房施工面积为2031.54万平方米,同比增长30.2%。其中,住宅施工面积1478.51万平方米,同比增长26.3%;办公楼施工面积69.70万平方米,同比增长10.3%;商业营业用房施工面积261.14万平方米,同比增长43.9%;其他施工面积222.19万平方米,同比增长53.2%。全市商品房施工面积中,商品房新开工面积779.31万平方米,同比下降8.3%

全市商品房竣工面积为194.30万平方米,同比增长10.1%。其中,住宅竣工面积152.85万平方米,同比增长16.5%;办公楼竣工面积7.16万平方米,同比下降8.3%;商业营业用房竣工面积26.66万平方米,同比增长4.4%;其他房屋竣工面积7.63万平方米,同比下降36.0%

3、销售市场持续低迷,销售结构发生变化

19月份,全市商品房销售面积237.77万平方米,实现销售额113.47亿元,分别比上年同期下降19.8%8.7%

从销售结构看,住宅销售面积197.43万平方米,实现销售额84.96亿元,分别同比下降21.1%15.5%;办公楼销售面积3.25万平方米,实现销售额2.55亿元,分别同比下降62.0%48.0%;商业营业用房销售面积31.74万平方米,实现销售额24.31亿元,分别同比增长2.1%43.4%;其他房屋销售面积5.35万平方米,实现销售额1.65亿元,分别同比下降20.8%7.0%

从销售形式看,期房销售面积170.03万平方米,实现销售额82.57亿元,分别同比下降20.8%10.8%;现房销售面积67.74万平方米,实现销售额30.90亿元,分别同比下降17.2%2.4%

4、待售总量明显增加,住宅待售成倍增长

截止9月底,全市商品房待售面积为249.33万平方米,比上年同期增加85.81万平方米,同比增长52.5%

从待售面积用途来看,住宅待售面积148.16万平方米,同比增长1.0倍;办公楼待售面积8.13万平方米,同比增长87.4%;商业营业用房待售面积79.59万平方米,同比增长4.9%;其他房屋待售面积13.45万平方米,同比增长31.0%

 从待售面积时间来看,1年以内待销房待售面积为143.79万平方米,同比增长98.9%1-3年以内(含1年)滞销房待售面积为94.63万平方米,同比增长20.6%3年以上(含3年)积压房待售面积为10.91万平方米,同比下降14.8%

5、县(市)区投资特点明显,金凤总量位居首位

从县(市)区开发投资总量看:金凤区以44.61亿元开发投资总量位居首位,其次是兴庆区(30.69亿元)、贺兰县(21.60亿元)、永宁县(15.04亿元)、西夏区(11.71亿元)灵武市(7.53亿元)。

从县(市)区开发投资增速看:西夏区以增长1.0倍的速度位居首位,其次是贺兰县(38.5%)、永宁县(21.0%)、金凤区(8.3%)、兴庆区(2.1%)、灵武市(-12.0%)。

6、销售价格稳中趋缓,涨幅位次相对稳定

据统计据调查资料显示,1月份、2月份、3月份、4月份、5月份、6月份、7月份、8月份,房屋销售价格指数同比上涨2.9%2.6%2.5%2.3%2.4%2.7%2.9%2.8%,涨幅均在2.03.0%之间。其中新建商品住宅价格指数18月份分别同比上涨3.1%2.8%2.7%2.5%2.6%2.9%3.1%2.9%;二手住宅价格指数1-8月份分别同比上涨3.3%2.9%1.4%1.4%2.1%2.6%3.1%3.2%18月份,银川市房屋销售价格指数在全国70个大中城市中分别位居第60位、58位、57位、55位、51位、52位、52位、53位,房价涨幅居全国中下游水平。

二、房地产市场运行中需要关注的问题

一是销售市场持续回落。随着国家宏观调控政策和限购令措施的政策效应的显现,销售市场低迷,再加上市场刚性需求在政策调控下处于观望态势、改善性需求受二套房信贷比例的提高而得到抑制、投资性需求受市场预期变化而减缓,这都将对我市房地产销售产生一定的影响。据统计资料显示:201119月份,全市商品房销售面积为237.77万平方米,同比下降19.8%。除1-3月与上年同期持平、1-4月比上年同期增长10.9%外,1-2月、1-5月、1-6月、1-7月、18月、19月商品房销售面积同比分别下降26.5%8.2%6.2%12.0%9.9%19.8%12月、13月、14月、15月、16月、17月、1819月增速分别比上年同期回落了125.062.247.073.537.528.514.531.1个百分点。

二是房屋竣工面积增速回落。由于国家调控政策的陆续出台,销售和价格定位前景不明朗,开发企业多数对市场处于观望态势,从而放缓了竣工的速度,再加上房屋建设的周期性因素的影响,导致市场房屋竣工面积增速回落。据统计资料显示:201119月份商品房竣工面积194.30万平方米,同比增长10.1%,增速比上年同期回落3.5个百分点。除13月份、19月份商品房竣工面积同比增长81.0%10.1%外,14月份、15月份、16月份、17月份、18月份商品房竣工面积同比分别下降62.7%27.2%12.7%36.1%19.4%

三是房地产调控政策趋紧预期对投资增长形成压力。2011年房地产市场的宏观调控政策仍然没有放松,商品房销售在政策作用下明显放缓,房价涨幅将受到抑制,开发商资金裢问题将逐步暴露,加之今年央行又多次上调存款准备金率,资金收缩的累积效应使企业融资难度加大,势必对房地产开发投资产生影响,进而对全市投资增长形成压力。

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

    1、加大投入力度,增加保障性住房建设。要因地制宜,不断探索符合人民群众切身利益、符合实际、符合政策的新路子,进一步解决好中低收入群体的住房问题。继续加大廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房建设力度,更多地解决中低收入群体的住房问题,把事关民生的住房难问题解决好。

2、把握市场形势,有效加强宏观调控。房地产调控政策的出台对房地产市场的平稳发展起到了关键性的作用,结合我市“银八条”政策的出台后,我们要因地制宜合理引导房地产市场的健康发展,要通过认真分析房地产市场走势,合理调控土地交易价格,严格和规范土地的“招、拍、挂”制度,同时积极应对消费者持币观望的现象,有针对性地制定优惠政策,创造良好的消费与投资市场心理预期,正确引导项目投资与住房消费,避免房地产价格的大起大落。

3、强化市场监管,整顿规范市场秩序

继续加大对房地产市场的监管力度,严查市场违法违规行为。重点加大对个别开发企业违规收取定金、抬高房价、捂盘惜售、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

银川统计信息网
 
 
 
 
关于我们   |   联系方式   |   版权声明
 
版权所有:银川市统计局    通信地址:宁夏银川市北京中路166号(市行政中心4楼)
 
邮编:750002    电话:(0951)6889160 6889156                              

宁公网安备 64010602000028号